YEREL MAHKEME: ANADOLU 8. SULH HUKUK MAHKEMESİ
DOSYA NUMARASI: 2017/77-176
BÖLÜM: GEREKÇE
6306 sayılı yasanın 6. Maddesi hükmü 6306 sayılı yasanın 6. Maddesi hükmü uyarınca riskli bina yıkıldığında, tapu kaydı üzerinde mevcut kat mülkiyeti/kat irtifakı resen terkin edilmekte, malikleri adına önceki hisseleri oranında arsa tapusu düzenlenmekte olduğunu, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla yıkılan binanın yeniden inşasına geçildiğinde kat irtifakı/ kat mülkiyetinin tekrar kurulacağı, 6306 sayılı yasa hüküm gereği riskli yapı niteliği taşıdığından yıkılan binanın arsası üzerinde ortaklığın giderilmesi talebiyle açılan işbu davanın, 6306 sayılı yasanın çıkarılma amacını düzenleyen 1. maddesi ile aynı yasanın 6. maddesine bağdaşmadığı kanaatine varıldığı, ayrıca 6306 sayılı yasada öngörülen özel çözümler yerine, genel yasa olan TMK'nun paylı durumun giderilmesine ilişkin genel hükümlerin uygulanması "Özel hukuk genel hükümlerinden önce uygulanır" ilkesi ve TMK'nun 698. Maddesinde; "Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz" hükmüne de aykırı olduğu belirtilmiş, Mahkememiz aksi kanaatte ise, yani 6306 sayılı yasa uyarınca riskli binanın yıkılması ve kat mülkiyetinin terkini sonucu mecburen paylı mülkiyete tabi olmuş dava konusu arsa üzerindeki ortaklığın giderilebileceği kanaatindeyse, taşınmaz üzerinde ve tarafların sundukları deliller incelendiğinde, parsel üzerinde değerine etki edilebilecek herhangi bir muhtesatın bulunmadığı göz önüne alınarak davaya konu taşınmazın bulunduğu mahalde satışların genel olarak USD cinsinden yapıldığı, bu nedenle USD biriminde hesaplar yapıldığı, arsasının m2 birim değerinin ise 10000$/m2 olarak tespit edildiği belirtilerek 24/11/2017 TCMB USD Efektif satış kuru olan 1 USD= 3.9495 TL ile hesaplandığında, bu tarih itibari ile TL eşleniği de belirtilerek taşınmazın maliklerinin paylan ve hisselerinin USD ve TL değerleri yukarıdaki tablo şeklinde gösterilmiştir. TMK'nun 698. Maddesinde, "Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamayacağı" belirtilmiştir.
Dosya kapsamı ve tüm delil durumu birlikte değerlendirildiğinde; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Caddebostan Mah. 106 pafta, 1099 ada, 132 parsel sayılı 2.450 m2 yüz ölçümlü arsa nitelikli taşınmazda tarafların malik oldukları, 6306 sayılı yasa kapsamında dava konusu arsa üzerindeki riskli yapının 02/05/2014 tarihinde yıkıldığı ve arsa tescilinin yapıldığı, dava konusu taşınmazın 3 yıldır boş olduğu, davaya konu arsa nitelikli taşınmazın üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesinin talep edildiği, Mahkememizce yapılan değerlendirme de, bu talebin hem 6306 sayılı yasanın çıkarılma amacını düzenleyen 1. maddesi ile aynı yasanın 6. maddesine aykırı olduğu, hem de Medeni Kanunun 698 ve 2. maddesine aykırılık teşkil ettiği, uygun olmayan zamanda ortaklığın giderilmesi talebinde bulunulduğu, bu talebin iyiniyet kurallarıyla bağdaşmadığı ve hakkın kötüye kullanılması niteliği taşıdığı kanaatine varıldığından, usul ve yasaya uygun olarak düzenlendiğinden kararımıza da esas alman 27/11/2017 tarihli bilirkişi raporu doğrultusunda davanın reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
HÜKÜM:Nedenleri yukarıda açıklandığı üzere;
1- Davanın REDDİNE,
