KİTAP
İnşaat Hukuku Kitabı

KOOPERATİF TAZMİNATI

~ 30.03.2010 ~

Davacı vekilinin, davalı kooperatifin ortağı olan müvekkilinin kura çekimine dahil edilmediği gibi kendisine konut da teslim edilmediğini ileri sürerek müvekkiline konut tahsis edilmesini ancak tahsis edilecek konut bulunmadığının anlaşılması üzerine … TL tazminatın dava tarihinden itibaren işleyecek faiziyle birlikte davalıdan tahsilinin talep ve dava edildiği bir sorunda; 11. HD. 1.3.1999, 9368/1696 tarih ve sayılı içtihada göre, tazminat hesaplama ilkeleri:

A= Önce, ortaklara tahsis edilen konut veya işyerinin dava tarihi itibariyle rayiç değeri saptanmalıdır.

B= Davalı kooperatife normal ödentilerini gerçekleştiren bir ortağın ödemelerinin, ödeme yaptıkları tarihler itibarı ile toplam ödemeleri dava tarihine kadar (Toplam Eşya Fiyat Endeksi artış ortalama rakamları esas alınarak) taşınarak, güncel değeri bulunmalıdır.

C= Bundan sonra, yukarıda (A) numaralı bentte bulunan değerden, (B) numaralı bentte bulunan değer çıkartılarak kooperatife normal ödeme yapan bir ortağın, bu ödemelerine karşı ne miktarda yararlanma elde ettikleri ortaya çıkarılmalıdır.

D= Bunu takiben, davacı eksik ödeme yapan ortağın ödentileri (B) numaralı bentteki ilkelere göre dava tarihine taşınarak eksik ödeme miktarı da güncelleştirilmelidir.

E= Bu saptamalardan sonra, normal ödentilerini gerçekleştiren bir ortağın yukarıda (B) numaralı bentte bulunan ödemelerinin güncel değeri karşılığı, yine yukarıda (C) numaralı bentte bulunan bir yararlanmayı sağladığına göre, davacının (D) numaralı bentte eksik ödemelerinin güncel değerinin ne miktarda yarar sağlaması gerektiği, orantı kurallarına göre belirlenmelidir. Yani sonuç olarak (D) numaralı bentte bulunan miktar, (C) numaralı bentte bulunan değerle çarpıldıktan sonra bulunan miktarın (B) numaralı bentte bulunan miktara bölünmesi sonucu bulunacak miktar, davacı ortağın bu davada kooperatiften talep etmesi mümkün olan zarar miktarını belirleyecek ve mahkemece (talep de değerlendirilerek) bu miktara hükmedilebilecektir.
Örneklendirelim:
A = 150.000,00 YTL (dairenin dava tarihindeki değeri)
B= 80.000,00 YTL (normal ödeme yapan bir ortağın ödemelerinin güncel değeri)
C= 150,00 YTL – 80.000,00 = 70.000,00 YTL (normal üyenin yaptığı ödemelere göre elde ettiği yararlanma)
D= 60.000,00 YTL (Eksik ödeme yapan ortağın ödemelerin güncellenmiş değeri)
E (=D x C : B) = 60.000,00 x 70.000,00 : 80.000,00 = 52.500,00 YTL

Hits: 5599

KOOPERATİF SORUNLAR

Bakanlık Temsilcisinin Toplantıya Gelmemesi Genel Kurul Kararlarının Geçerliliğini Etkiler mi?
 Kooperatifin usulüne uygun başvurusuna karşın temsilci toplantıya gelmezse, toplantının başlanmasını ve devamını sağlamak üzere, mahalli idare amirine (o yerin ...
Kooperatif Genel Kurul Kararının Tescil ve İlan Ettirilmemesinin Sonuçları
 Yönetim kurulunun genel kurul tutanaklarının bir suretini derhal ticaret sicil memurluğuna vermesi ve ilana tabi konuları tescil ve ilan ettirmesi  gerekir (TTK. Md. 421-422). Bu ...
KOOPERATİF TARAFINDAN DAİRE TAHSİS USULÜ
 Ana sözleşmenin 62. Maddesi uyarınca, konutlar, maliyet bedelleri kesinleştikten sonra, ortaklar veya temsilcilerinin katılımıyla, noter önünde çekilecek kurayla ...
İSTİFA EDEN KOOPERATİF ÜYESİNE NASIL, NE ZAMAN VE NE KADAR ÖDEME YAPILIR
1.      Kooperatiften çıkan veya çıkarılan ortakların kendilerinin yahut mirasçılarının kooperatif varlığı üzerinde hakları var ise ...
KOOPERATİFLERDE KONUTLARIN ORTAKLARA DAĞITIMI (KUR'A VEYA TAHSİS)
Konutlar, maliyet bedelleri kesinleştikten sonra ortaklar veya temsilcilerinin katılımıyla noter önünde çekilecek kura ile dağıtılır. konutların ortaklara önceden ...
KOOPERATİF ORTAKLIĞI, ORTAKLIĞA KABUL, ORTAĞIN HAKLARI
Kooperatif ana sözleşmesine göre ortak olmak isteyenin kooperatife kabulü yönetim kurulunun takdir ve kabulüne bağlıdır. Yönetim kurulu bu yetkisini olumsuz ...
YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALAN KİŞİLER KOOPERATİFE ORTAK EDİLSELER BİLE, AİDATLARI ÖDEMEDİKLERİ GEREKÇESİYLE KOOPERATİFTEN İHRAÇ EDİLEMEZLER
Kooperatif, konut ihtiyacını yükleniciye vermiş ve yüklenici de kendisine ait konutlardan birini satarak davacıyı kooperatife ortak yapmıştır. Bu özel durum nedeniyle ortak ...
KOOPERATİF ORTAKLIĞININ PEŞİN PARA İLE GERÇEKLEŞMESİ
Kooperatifte ortakların hak ve yükümlülüklerde eşit olmaları esastır. Bazı kişilerin, peşin ödeme yaparak, kooperatife ortaklık kaydı veya kendilerine konut veya ...
ÇIKAN VEYA ÇIKARILAN ORTAĞA ÖDEME YAPILMASI
Kooperatif ortaklığından çıkan veya çıkarılan kişilerin kooperatifteki birikmiş ödemelerinin geri verilmesi konusunda “alacak davası” açmaları ...
KOOPERATİF HUKUKUNA İLİŞKİN İÇTİHADİ BİLGİLER
KOOPERATİF İLE ORTAK ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK-ZAMANAŞIMI Kooperatif ile ortağı arasındaki uyuşmazlıklarda Borçlar Kanunu gereğince zamanaşımı süresi 5 yıldır. Dava ...
RAPOR: KOOPERATİF GENEL KURUL KARARLARININ İPTALİ
    TUZLA 1.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE     DOSYA NO : 2010/509   “BİLİRKİŞİ RAPORU”     Davacılar Aykut ERDOĞAN, Mehmet ...
İFLAS HALİNDE KOOPERATİF ORTAKLARININ VE ARTAKLIKTAN AYRILANLARIN SORUMLULUĞU
Merdan Çalışkan (Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Kontrolörü) Giriş Bilindiği üzere, Türk Ticaret Kanunu’nun 136’ncı maddesine göre kooperatifler ...
Kooperatif Kuruluş İşlemleri
KOOPERATİF KURULUŞ İŞLEMLERİ   ANASÖZLEŞME VE GENEL DURUM BİLDİRİMLERİNİN TEMİN EDİLECEĞİ YERLER ...
Kooperatiflerde Kuruluş
KOOPERATİFLERDE KURULUŞ   Dilekçe ( ...
Kooperatif Genel Kurulu Nasıl Yapılmalıdır?
KOOPERATİF GENEL KURULU NASIL YAPILMALIDIR? Kooperatiflerde bütün ortakları temsil eden en yetkili organ genel kuruldur. Kooperatiflerin varlığını sürdürebilmesi ...
Kooperatiflerin Tasfiyesi
KOOPERATİFLERİN TASFİYESİ Kooperatif; 1- Anasözleşme gereğince, 2- Genel kurul kararı ile, 3- İflasın açılmasıyla, 4- Kanunlarda öngörülen diğer ...
Kooperatiflerde Genel Kurulu Toplantıya Çağrılması Sorunları
Kooperatiflerde genel kurulu toplantıya çağırabilecek kişiler ve çağrıda usul sorunu    Merdan ÇALIŞKAN     Kooperatiflerin en yetkili organı ...
Konut Yapı Kooperatifi Anasözleşmesi
KONUT YAPI KOOPERATİFİ ANASÖZLEŞMESİ   KURULUŞ : Madde 1- Bu arasözleşmede isimleri,tabiiyetleri,ikametgah adresleri ve taahhüt ettikleri sermaye payları gösterilen ...
Kooperatiflerde Gündem
KOOPERAATİFLERDE GÜNDEM  HAZIRLANMASI VE DEĞİŞTİRİLMESİ KOŞULLARI   Atilla İNAN         Sayıştay Uzman ...
KOOPERATİF TAZMİNATI
Davacı vekilinin, davalı kooperatifin ortağı olan müvekkilinin kura çekimine dahil edilmediği gibi kendisine konut da teslim edilmediğini ileri sürerek müvekkiline konut ...