GECİKME TAZMİNATININ HESABI
~ 09.09.2017 ~
Sözleşmede yer alan (yükleniciye isabet eden son bağımsız bölüm, genel iskan ruhsatı alınınca yükleniciye devredilecektir) hükmünün anlamı, yüklenicinin, inşaatı, yapı kullanma izni alınmış olarak teslim etmekle yükümlü olduğudur.
Arsa sahibi, kendi isteğiyle teslim alma dışında yapı kullanma izni alınana kadar, bağımsız bölümlerini teslim almaktan kaçınabilir.
Arsa sahibi, bağımsız bölümlerin kendisine fiilen teslim edildiği ve tasarruf etmeye başladığı tarihe kadar gecikme tazminatı talep edebilir (TBK. md.112,125/1 ).
İş sahibine ait bağımsız bölümlerin fiilen teslim edildiği tarih kanıtlanabilir. Söz gelimi, arsa sahibinin bağımsız bölümlerini kiraya verdiği saptanabilir.
Burada önemli olan, arsa sahibinin birçok bağımsız bölümden ilkinin kiraya verildiği tarih olmayıp, tamamının kiraya verildiği tarihtir.
İşte bu tarih dikkate alınarak gecikme tazminatı hesap edilecektir.
Yüklenici fazla imalat (sözleşme ve projede olmayan imalat) yapmış ise bunun teslim süresine eklenmesi ve gecikme olup olmadığı ona göre hesap edilmesi gerekir.
Yüklenici, ortak yerlere ve kendisine ait bağımsız bölümlere de yaptığı fazladan imalatlar hariç, sadece arsa sahibinin bağımsız bölümlerinde yaptığı fazladan, sözleşme dışı imalat bedellerini isteyebilir.
Yüklenicinin sadece arsa sahiplerinin bağımsız bölümlerine yaptığı fazla imalat varsa, bunların serbest piyasa fiyatlarıyla saptanan bedelleri, iş sahibinin talep ettiği gecikme tazminatı rakamından mahsup edilecektir.
Hits: 12519
