ANAYAPININ ORTAK YERLERİNDE VEYA BAĞIMSIZ BÖLÜMLERDE ONARIM VE DEĞİŞİKLİK YAPMAK
~ 11.01.2011 ~
Ana kural: Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
A) Ortak Yerlerde Onarım ve Değişiklik
I. Rızaya Dayalı Onarım ve Değişiklik
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
II. Rıza Aranmayan Onarım ve Değişiklik
Aşağıdaki durumlarda kat malikleriniz rızası aranmaz:
1. Anataşınmazda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olmalıdır.
2. Ortak yer ve tesislerde bir bozukluk meydana gelmelidir. “Ortak yer” kavramını Kat Mülkiyeti kanunu şöyle açıklamıştır:
* Anagayrimenkulun bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine (Ortak yerler) (KMK. Md. 2/b).
* Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır:
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer (KMK. Md. 4).
3. Bu bozukluk anayapıya veya bir bağımsız bölüme veya bölümlere zarar vermelidir.
4. Bu bozukluk acilen onarılmayı gerektirmeli veya anayapının güçlendirilmesini zorunlu kılmalıdır.
5. Onarım ve güçlendirme projesine ve tekniğine uygun yapılmalıdır.
6. Onarımın acil ve güçlendirmenin zorunlu olduğu mahkemece tespit edilmelidir.
Bu koşullar gerçekleşmişse, onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
A) Bağımsız bölümlerde onarım ve değişiklik
1. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
2. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
C. Zarardan Sorumluluk
1. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
2. Kusur yoksa, zarardan sorumluluk doğmaz.
Hits: 15993
