NAMA İFAYA İZİN DAVASI İÇİN TÜM MALİKLERİN KATILMASI ZORUNLU DEĞİLDİR
~ 16.05.2020 ~
Arsa payı karşılığı yapılan inşaatlarda "nama ifa" istenmesi durumunda; arsa sahibi, kural olarak nama ifa suretiyle tamamlayacağı inşaatın, yüklenicinin payına düşen bağımsız bölümlerin eksik işlerini tamamlamak ve kusurları gidermek zorunda değildir. Buna göre, inşaattan kendisine isabet edecek bağımsız bölümler ile ortak alanlarını yüklenici namına tamamlamak üzere izin talep edebilir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde, nama ifaya izin talebinin somut olayın özelliği gerektirmedikçe tüm arsa sahiplerince talep edilmesine gerek bulunmamaktadır. Somut olayın özelliği olarak örneğin taraflar arasındaki sözleşmede teminat dairesi olarak kararlaştırılan dairenin, aynı zamanda dava dışı diğer arsa sahipleri ile yapılan sözleşmelerde de teminat dairesi olarak kararlaştırıldığının belirlenmesi durumunda satış suretiyle ifaya izin talep edilmesi halinde tüm arsa sahiplerinin davada taraf olmaları gerekir (15.5.2018, 1333/1961; 15. HD.11.12.2002, 5721/5764; 15. HD. 6.4.1989, 2909/1783; 15. HD. 3.3.2009, 6908/1163; 23. HD. 13.11.2015, 6214/7306; 23. HD. 9.6.2015, 2422/4416; 23. HD. 14.11.2018, 5275/4624).
