İfa yerine olumlu zararlarını isteyebilecekleri, bu zararın borçlunun temerrüde düştüğü güne göre hesaplanacağı ve bunun da davacıların hak ettikleri bağımsız bölümlerin onlara teslimi gereken tarih itibariyle tamamlanmış durumdaki serbest piyasa rayiçlerine göre belirlenen bedelleri olduğu belirtildikten sonra, sözleşmeye göre ve yapı ruhsatının alındığı tarih de dikkate alınarak davacılara bağımsız bölümlerin 06.09.2007 tarihinde teslimi gerekirken; teslim edilmemiş ve bu tarih itibariyle davalının temerrüdü gerçekleştiğinden, davacıların ifa yerine olumlu zararlarına hükmedilmesi, zararın da bu tarihe göre ve taleple bağlılık ilkesi de gözetilerek hesaplanıp, hükmedilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu durumda mahkemece 6100 Sayılı HMK'nın 281/3. maddesi uyarınca öncekiler dışında yeniden inşaat mühendisi, mimar ve harita mühendislerinden oluşturulacak bilirkişi kurulu marifetiyle mahallinde keşif de yapılarak, asıl ve birleşen dosya davacıları arsa sahiplerinin her birinin sözleşme konusu taşınmazda sahip oldukları 345/1301'erden toplam 369/1301 payı davalı yükleniciye tapuda devrettiklerinden; davacıların pay kayıtlarının oluştuğu 31.08.2005 tarihi itibariyle yüklenici tarafından yapı ruhsatı ve imar mevzuatına uygun şekilde yapılmış olan inşaattan; arsanın konumu, arsa payları, çevredeki yapılaşma ve emsal paylaşım durumlarını da değerlendirerek sözleşmede kararlaştırılan bağımsız bölüm sayısından fazla olmamak üzere alabilecekleri bağımsız bölüm miktarları konusunda bozma ilamına uygun, gerekçeli ve denetime elverişli raporu alınıp, davalı yüklenici adına kayıtlı bağımsız bölümler mevcut ise ve bozma üzerine alınacak bilirkişi raporuna göre hesaplanacak davacıların hak ettikleri bağımsız bölümleri tamamen veya kısmen karşılaması durumunda davacıların öncelikli talepleri olan tapu iptâli ve tescil istemlerinin kabul edilmesi gerekir. Davacıların hesaplanan hakettikleri bağımsız bölümleri karşılayacak miktarda davalı yüklenici adına kayıtlı bağımsız bölümler bulunmaması, başka bir anlatımla davacıların aynen ifa taleplerinin (aynen ifa edilmeyen bağımsız bölümlerle ilgili ) kabulüne olanak bulunmaması halinde davacılar asıl ve birleşen dava tarihlerinde yürürlükte bulunan 818 Sayılı BK 106/II. maddesi hükmü gereğince ifa yerine olumlu zararlarını isteyebilecekleri ve bu zarar da arsa sahibi davacıların hakedip de; yüklenici adına kayıtlı bağımsız bölüm bulunmaması sebebiyle aynen ifa imkanı kalmayan bağımsız bölümlerin teslimi gereken tarih itibari ile tamamlanmış durumdaki piyasa rayiçleri ile bedeli olduğu ve yüklenici temerrüdü 06.09.2007 tarihinde gerçekleştiğinden, bu tarih itibariyle davacı arsa sahiplerine verilmesi gerekip de, verilme imkanı kalmayan bağımsız bölüm ya da bağımsız bölümlerin tamamlanmış haliyle mahalli piyasa rayiçleriyle bedelinin ayni bilirkişi kuruluna hesaplattırılarak taleple de bağımlı kalınarak bedeline hükmedilmeli ve bedele hükmedilmesi halinde asıl ve birleşen dava tarihlerinden temerrüt faizine hükmedilmelidir (15. HD. 19.11.2020, 87/3043).
