Somut olayda, dava dışı Apartman Yöneticiliğine kat malikleri kurulu kararı ile binanın çatısının komple yapımı, asansörlerin yeşil etiket olacak şekilde yapılması, dış cephe ısı yalıtımı, çatı izolasyonunun yapımı, aydınlatmaların yapımı hususunda yetki verilmiştir.
Apartman yönetimi de bu yetkiye istinaden davacı yüklenici şirket ile sözleşmeyi imzalamıştır.
Eldeki itirazın iptali davası ise davacı yüklenici şirket tarafından sözleşme kapsamında tamamlanan iş bedelinin tahsili amacıyla yapılan icra takibine itiraz üzerine davalı malike karşı açılmıştır.
Yönetici, yasadan ve yönetim planından kaynaklanan yetkisine dayanarak üçüncü kişilerle borç ve alacak ilişkisi doğuracak sözleşmeler yapabilir. Kat maliklerinin vekili olduğundan bu tür sözleşmeler onların adına ve hesabına hukuki sonuç doğurur.
Yönetici de imzaladığı sözleşme uyarınca aktif ve pasif dava ehliyetine sahiptir. Yöneticinin yöneticilik görevinin gereği olarak onunla sözleşme yapanlar, gerek yöneticiye gerekse kat maliklerine karşı dava açabilir.
Davanın kat maliklerine karşı açılması durumunda Borçlar Hukukunun genel bir kuralı olan nisbilik ilkesi uygulanmaz. Diğer bir anlatımla, yüklenicinin kat malikleri ile doğrudan doğruya sözleşme akdetmediği ileri sürülerek yapılacak husumet itirazı dinlenmez. Açıklanan nedenlerle bağımsız bölüm maliki olan davalının taraf sıfatı bulunduğu kabul edilmelidir (HGK. 13.12.2018, 260/1931).
