Genel olarak ortaklığın giderilmesi davalarında, Türk Medeni Kanununun 628/2. maddesi hükmüne göre istek varsa asıl olan taşınmazın paydaşlar arasında aynen taksimi yoluna gidilmesidir. Kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davalarında da paydaşlardan biri paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi suretiyle yapılmasını istemiş ise, Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası gereğince hâkim, o taşınmazın mülkiyetinin, 12.maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verecektir. Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre ortak taşınmazda kat mülkiyetine tamamlanmış ve bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanılmaya elverişli bulunması ( m. 1), yapının tümünün kagir olması ( m. 50/2) ve her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. madde de yazılı belgelerin ( belediyeden onaylı proje, birden çok yapı varsa yerleşim planı, yapı kullanma belgesi, belediyeden onaylı fotoğraf, noterden onaylı liste ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolla giderilmesine karar verilecektir. Somut olayda, yukarıda sayılan koşullardan bir çoğunun varlığına karşın, ortak taşınmaz üzerindeki yapının zemin katında projeye aykırı bazı değişiklikler yapılmış olması, diğer katlardaki bağımsız bölümlerin hasarlı ve kullanılamaz durumda bulunması kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksiklikler ise de; bu durumda mahkemece hemen taşınmazda kat mülkiyeti kurulamayacağı sonucuna varılmayarak, ilgili belediyeden sorulup yapının bu haliyle imar mevzuatına ve bulunduğu yerin imar durumuna aykırılık oluşturmadığı saptandığında, mevcut durumunu yansıtan röleve projesinin çizdirilip yetkili ve görevli belediye imar müdürlüğünün onayının alınması, buna bağlı olarak yapının iskan edilebilir duruma gelmesi ile oturma izin belgesi ve Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde sayılan diğer ( eksik) belgelerin tamamlattırılması konusunda kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesini isteyen davalı vekiline yetki ve yeterli süre verilip tahkikatın ikmali yoluna gidilmesi Yargıtay'ın yerleşmiş uygulaması ve ortaklığın giderilmesi davasının temel amacı gereğidir. Hal böyle iken mahkemece, dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının imara uygunluğunun tespiti projesinin onaylanması ve kullanıma izni verilmesi yetkisinin yasa gereği ilgili belediye imar müdürlüğüne ait olduğu olgusu ve yukarıda değinilen hususlar gözardı edilerek, kısmen projeye aykırı ve kısmen harap yapının iskanının mümkün olmadığına ilişkin mücerret bilirkişi görüşü esas alınmak suretiyle taşınmazda kat mülkiyeti eksik inceleme sonucu ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir (18. HD. 10.5.2001, 4475/4733).
