Dönme cezalarında amaç, her iki tarafın miktarını önceden götürü olarak saptadıkları cezayı ödemek suretiyle sözleşmeden dönmelerini (feshi) kolaylaştırmaktır. Taraflardan birinin haklı neden olmadan sözleşmeden dönmesi halinde, diğer taraf sözleşmede kararlaştırılmış olan bu cezayı isteyebilir. Yasanın aradığı şekle uygun yapılmayan eser sözleşmesi geçersiz olduğundan, bu sözleşmeden yer alan ceza koşulu ya da bağımsız ceza sözleşmesi de geçersizdir. Zira, cezai şart, asıl borca ilişkin fer'i haklardandır. Asıl borç hükümsüz olunca, cezai şart da hükümsüzdür. Buna göre geçerli bir şekilde kurulmuş arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde yer alan dönme cezası da geçerlidir (6. HD. 4.7.2023, 1229/2588).
