KENTSEL DÖNÜŞÜMDE SATIŞ SÜRECİ
~ 20.09.2015 ~
a. Bu payın satış işlemlerini Bakanlık (Bakanlığa bağlı müdürlük) yürütecektir.
b. Bakanlık, önce taşınmazın değerini tespit ettirecektir.
c. Bu tespiti yapacak olan Komisyon Bakanlık tarafından oluşturulacaktır.
d. Müdürlük, satışın yapılacağı yeri ve zamanı, bütün maliklere elden veya maliklerin adrese dayalı nüfus kayıt sistemindeki adreslerine taahhütlü posta yoluyla tebliğ eder. Taahhütlü posta yoluyla yapılan tebliğde, tebliğ evrakının postaya verildiği tarihi izleyen onuncu günün sonunda tebligat yapılmış sayılır.
e. Açık arttırma ile satış tarihi, tebliğ tarihinden itibaren en az yedi gün sonra yapılacak şekilde belirlenir.
f. Açık arttırma ile satışa ilişkin tebliğ ile birlikte, satışı yapılacak payın tapu kütüğünün beyanlar hanesine, 6306 sayılı Kanuna göre işleme tabi olduğu ve satışa veya taşınmazın devrini gerektiren benzeri bir işleme tabi tutulamayacağı yönünde belirtme yapılması ilgili tapu müdürlüğünden istenir.
g. Satışı yapılacak payın üzerinde ipotek bulunması, satış işlemine engel teşkil etmez, ancak, satış işleminden önce ipotek alacaklısına haber verilmesi zorunludur.
h. Açık arttırmaya en az üçte iki çoğunluk ile anlaşan paydaşlar dışında herhangi biri katılamaz.
i. Açık arttırmaya katılan paydaşların kimliği kontrol edilerek bir tutanak ile kayıt altına alınır. Katılımcı durumunu gösteren tutanağın düzenlenmesinden sonra, Komisyon Başkanınca, satışa çıkarılan arsa paylarına ilişkin bilgilerin satışa katılanlara bildirilir ve satış işlemi başlatılır. Komisyon Başkanı, rayiç bedelin altında olmamak üzere satışa katılan paydaşlardan, sözlü olarak pey sürmelerini ister. Sürülen peyler artırma tutanağına yazılarak, karşılığı pey sahibi tarafından imzalanır. Arttırma işlemine devam etmeyecek taliplerin, keyfiyeti arttırma tutanağına yazması ve imzalaması zorunludur.
j. Komisyon, satış işlemi sonunda, tespit edilen rayiç bedelden az olmamak üzere, en yüksek bedeli teklif eden paydaşa satış yapılmasını karara bağlar ve bu paydaştan satış bedelinin yedi gün içerisinde banka nezdinde açtırılacak vadeli hesaba yatırılması istenir. Bu süre içerisinde satış bedeli yatırılmaz ise, ikinci en yüksek teklif sahibine satış yapılır.
k. Açık arttırma ile satışa iştirak eden tek bir paydaş olması halinde, belirlenen rayiç değerinden az olmamak üzere bu paydaşın vereceği teklif geçerli kabul edilir.
l. Satış bedelinin yatırılmasından sonra, satış işlemi, tapuda yeni malik adına tescil yapılmak üzere, Müdürlükçe ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. İlgili tapu müdürlüğünce satış işlemi tamamlandıktan sonra, payı satılan ilgiliye durum bildirilir.
m. Satış işlemi tamamlanıp komisyonca karara bağlanmadan önce, üçte iki çoğunluk ile alınan karara katılmayan maliklerin, üçte iki çoğunluk ile alınan kararı kabul etmeleri ve üçte iki çoğunluk ile alınan karar doğrultusunda yapılan sözleşmeyi komisyonca verilen süre içerisinde imzalayarak Müdürlüğe vermeleri halinde, açık arttırma ile satış işlemi geçersiz sayılır.
n. Satışın söz konusu olduğu mahcurun arsa payı ise, vesayet makamının görevleri:
aa. Bakanlık Komisyonunca yapılan satış takip edilmelidir. Bu takip, bakanlığa yazılacak yazıyla, değer tespit ve satış komisyonunun tüm işlemlerinin mahkemeye bildirilmesi şeklinde gerçekleşebilir.
bb. Satışın rayiç değer üzerinden yapılması gerekir. Bu nedenle, satış bedelinin en alt rakamı, rayiç değer olacaktır. Mahkeme, rayiç değeri kendisi belirlemiş olsa bile, Bakanlık Komisyonu yine de bu değeri tespit etmek zorundadır. Komisyonun tespit ettiği rakamın, mahkemenin tespit ettiği rakamdan düşük olmaması gerekir.
cc. Mahkeme, Komisyonca tutulan rayiç değer ve açık arttırma satışına ilişkin tutanakların hem vasiye hem de kendisine (mahkemeye) gönderilmesini isteyecek ve gönderildiğinde inceleyecektir. Vasinin etkin veya edilgin tutumu ya da açık veya kapalı kabullerinin bağlayıcı olmayacağı Bakanlığa bildirilmelidir.
dd. İncelemede, satışın tespit edilen rayiç değerin üstünde olup olmadığına bakılacaktır. Açık arttırmaya kimlerin katıldığına dikkat edilecektir.
ee. Satış bedelinin vesayet hesabına aktarılması talep edilecektir.
ff. Satış işleminin ardından, Tapu Müdürlüğünce tescil işlemi yapıldıktan sonra, kısıtlıya veya vasisine yapılacak bildirimin mahkemeye de yapılması istenecektir.
Hits: 21363
