SÖZLEŞMEDE ARSANIN BÜYÜKLÜĞÜ 1124 M2 OLUP BU BÜYÜKLÜĞE GÖRE ...
~ 29.03.2010 ~
SÖZLEŞMEDE ARSANIN BÜYÜKLÜĞÜ 1124 M2 OLUP BU BÜYÜKLÜĞE GÖRE BAĞIMSIZ BÖLÜM SAYISI VE PAYLAŞIMI YAPILDIKTSAN SONRA, DAHA SONRA YAPILAN İMAR ÇALIŞMALARI SONUCUNDA ARSA 769 M2’YE İNMİŞSE, SÖZLEŞMEDEKİ SAYIDA BAĞIMSIZ BÖLÜM İNŞA EDİLEMEYECEK VE SÖZLEŞMEDEKİ ÖLÇÜLERE GÖRE PAYLAŞIM YAPILAMAYACAK DEMEKTİR.
BU, BK. MD. 117’DE BELİRTİLEN KUSURSUZ OLANAKSIZLIK OLUP, BORÇ SONA ERER.
Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi bulunduğu, bu sözleşmeye göre başlangıçta 1124 m2 yüzölçümde olan 780 ada, 14 parsel üzerine 10 daire ile 2 dükkan yapılmasının kararlaştırıldığı, bunların 6 daire, 1 dükkan yükleniciye, 4 daire 1 dükkanın ise arsa sahiplerine ait olacağının hükme bağlandığı, yine bu sözleşmede inşaatın teslimi için her türlü izin ve ruhsat alınmasından itibaren 24 aylık süre öngörüldüğü, yüklenici tarafından inşaat için herhangi bir ruhsat alınmadığı, 22.8.2006 tarihinde yapılan imar çalışmalarında başlangıçta 1124 m2 olan taşınmazın yola terk işlemi sonucu 769 m2’ye düştüğü ve 1900 ada, 14 parsel sayısını aldığı görülmektedir.
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile başlangıçta 1124 m2 olan taşınmaz üzerine 6 daire 1 dükkanın yükleniciye, 4 daire 1 dükkanın arsa sahiplerine bırakılması kararlaştırılmış ve tarafların iradeleri bu doğrultuda birleşerek arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi yapılmıştır. Ancak yine yukarıda sözü edildiği üzere sözleşmeden sonra imar çalışmaları sonucu taşınmazın yüzölçümünde küçülme olduğu ve yüzölçümün 769,23 m2’ye düştüğü, bir kısmının yola terkin edildiği anlaşılmaktadır. Başka bir deyişle tarafların 769,23 m2 yüzölçümdeki bir alana bina yapım konusunda iradeleri yoktur. Zira, bina yapım sözleşmesi ve paylaşım 1124 m2 yüzölçümündeki alanla ilgilidir. Esasen yüzölçümü küçülen bu yere ilk sözleşmede kararlaştırılan sayıda bağımsız bölüm yapılma ve paylaşma imkanı bulunmadığı açıktır. Değişik bir anlatımla söylemek gerekirse artık 15.7.2004 tarihli sözleşmenin ifa olanağı bulunmamaktadır. BK’nun 117. Maddesi hükmüne göre sözleşmenin ifa olanağı tarafların veya taşınmaza sonradan malik olanların kusuru olmaksızın ortadan kalktığından borç sakıt olur. Karşılıklı taahhütleri içeren akitlerde borç bu suretle ortadan kalkmışsa tarafların birbirlerinin mal varlığına geçirdiklerinin iadesi gerekir.
15.7.2004 günlü arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin tarafları asıl davanın davalısı ve karşı davanın davacısı Sebahattin ile 1900 ada, 14 parselin malikleri Hatice, Savaştan ve Dicle’dir. Karşılıklı edimleri içeren sözleşme hükümlerinin tarafları etkileyeceği şüphesizdir. Belirtildiği üzere 15.7.2004 tarihli sözleşme imar uygulaması sonucu taşınmazın bir bölümünün yola terk edilmesinden ötürü ifa edilemez hale gelmiş, borç sönmüştür. İfa imkânsızlığında her iki tarafın da kusuru bulunmamaktadır. BK.’nun 117. Maddesinin 2. Fıkrasına göre eğer taraflar imkansız hale gelen akit nedeniyle birbirinden bazı şeyler iktisap etmişse bunları sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre iade etmeye mecburdur (14. HD. 31.3.2009, 1208/4056)
Hits: 15036
