SONUÇTA YIKILACAK YAPININ EKONOMİK DEĞERİ OLMAZ
~ 29.03.2010 ~
14- Yanlar arasındaki uyuşmazlık inşaat yapımına ilişkindir. 3194 sayılı İmar Kanunu inşaat yapımında uyulması gereken hususları açıklamış ve buna aykırı davranışların müeyyidelerini düzenlemiştir. İmar Kanunu kamu düzenine ilişkindir. Bu kanuna aykırı hususların resen dikkate alınması yasa gereğidir. Yasa uyarınca herhangi bir arazi üzerinde inşaat yapılabilmesi için öncelikle yetkili mercilerden inşaat ruhsatının alınması zorunludur. Ruhsat alınmadan inşaata başlanılması suç teşkil ettiği gibi ruhsatsız olarak yapımına başlanan inşaatların ruhsata bağlanmaması halinde yıkımına karar verileceği ve para cezası uygulanacağı da yasada belirtilmiştir. Dava konusu olayda inşaat yapılan arazi imarsız olup inşaat ruhsatı alınmasına imkan bulunmamaktadır. Sözleşmeye göre ruhsat alınması işi davalı kooperatife bırakılmış olup, ruhsat alınmadığı halde yüklenici davacı tarafından inşaata başlanmış ve sonuçta yıkım kararı verilmiştir. Bu şekilde inşaata başlanmasında her iki tarafın da kusurlu bulunduğu meydandadır. Esasen ortada geçici bir imkansızlık da mevcut olup inşaat yapılacak arazinin 1/5000 ve 1/1000'lik imar düzenlemesi. Yapılmadığından şu anda inşaat yapılması ve ruhsat alınması imkanı da bulunmamaktadır. Bu nedenle sözleşmenin feshinde her iki tarafın ortak kusurlarının bulunduğunun kabulü gerekli görülmüştür. Öyle olunca davacının haksız feshe dayalı kar kaybı ve cezai şart istemlerinin reddi gerekir. Davacının 15.16.17 no'lu hak edişlerden tahakkuk eden ve ödenmeyen alacak taleplerine gelince; dosya kapsamından inşaatın ruhsatsız yapılması nedeniyle ilgili idarece yıkım kararı verildiği anlaşılmaktadır. Ruhsata bağlanmamış olan ve sonuçta yıkılacak bir yapının ekonomik değer ifade edeceğinden söz edilemeyeceğinden kural olarak davacı yüklenicinin yaptığı imalatın bedelini istemesi de mümkün değildir. Ancak bu halde imalat bedelinin tahsiliyle ilgili davanın hemen reddedilmeyip, yükleniciye yaptığı eserin yasal hale getirilmesi için inşaat ruhsatını alması bakımından yetki ve mehil verilip, inşaat yasal hale getirildiği takdirde bedele hükmedilmelidir. İnşaat yasal hale getirilmediği takdirde davacı yüklenicinin ileride yasal hale getirildiği takdirde dava açma hakkı saklı kalmak üzere bedele ilişkin davası da reddedilmelidir (15. HD. 27.4.2005, 5004/2581).
Hits: 15150
