SAHTE VEKALETNAME İLE TAŞINMAZ SATIMI
~ 31.03.2010 ~
2. Hukuk Dairesi 2006/6233 E., 2007/5135 K.
· HAZİNENİN SORUMLULUK ŞARTLARI
· İLLİYET BAĞI
· USULSÜZ İŞLEM
Dosyadaki kanıtlara göre, tapuda davacı adına kayıtlı olan taşınmaz sahte vekaletname ile önce Mehmet isimli bir kişiye ve daha sonrada bu şahıs tarafından Murat'a satılmıştır. Davacı, tamamen sahte olarak düzenlenmiş vekaletname ile yapılan satışı öğrenince tapu iptali ve tescil davası açmışsa da, ikinci alıcının iyi niyetli kabul edilmesi nedeniyle davası reddedilerek kesinleşmiştir. Davacı bunun üzerine açmış olduğu eldeki dava ile MK.nun 1007. maddesi uyarınca taşınmazının bedelini hazineden istemektedir.
Tapudaki usulsüz işlemin, noter dışında tamamen sahte olarak düzenlenmiş vekâletname ile gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır. Medeni Kanunun 1007. maddesinde sorumluluğun, tapu sicilinin tutulmasından kaynaklandığı belirtilmektedir. Maddede öngörülen sorumluluk, kusursuz sorumluluktur. Diğer bir anlatımla zarar gören davalının kusurunu kanıtlamak zorunda değildir. Davalı da kusuru bulunmadığı savunmasının ötesinde uygun illiyet bağının kesildiğini kanıtlamak zorundadır. Kusursuz sorumlulukta illiyet bağının kesilebilmesi için zarar görenin ağır kusurunun bulunması veya üçüncü bir kişinin illiyet bağını kesebilecek nitelikte ağır kusurunun olması veya hakkında zararlandırıcı sonucun meydana gelmesinde öngörülmeyen bir halin bulunması gerekmektedir. Somut olayda zarar gören davacının illiyet bağını kesebilecek ölçüde kusurunun olmadığı yine öngörülmeyen bir durumun da bulunmadığı görülmektedir. Her ne kadar zararlandırıcı sonucun ortaya çıkmasında bir üçüncü kişinin suç teşkil eden ve ağır kusur oluşturan eylemi varsa da, bu durum davacı yönünden illiyet bağını kesen bir neden değildir. Tamamen davacının bilgi ve kontrolü dışında gerçekleşmiş olan satış ve tapudaki tüm diğer işlemler davacı açısından illiyet bağının kesilmesi sonucunu yaratmaz. Sahte vekaletname ile yapılan satışlarda hazinenin sorumluluğu yönünden illiyet bağının kesilmesi ise sadece satış işleminin tarafı durumunda olan ilk alıcı hakkında söz konusudur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle ve somut olay itibarıyla MK.nun 1007. maddesi uyarınca davalı hazinenin sorumluluk şartları oluşmuştur. O halde davacının zarar kapsamı belirlenerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece bu yön üzerinde durulmadan davanın tümden reddedilmiş olması bozmayı gerektirmiştir.
Hits: 16850
