TAPU TAHSİSS BELGESİNE DAYANAN TESCİL İSTEMİ
~ 07.05.2010 ~
TUZLA ASLİYE 2. HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE
DOSYA NO: .....
“BİLİRKİŞİ RAPORU”
Davacı ..... tarafından davalı Hazine, Tuzla Belediye Başkanlığı ve TOKİ aleyhine açılan TAPU İPTAL VE TESCİL DAVASINDA rapor vermemiz istendiğinden incelemeye geçildi.
Dava dilekçesinde davacı taraf, Tuzla, Aydınlı, 37 pafta, 3219 parselde kayıtlı taşınmazı 1985 tarihinden bu yana yaklaşık 23 yıldan beri malik sıfatıyla davasız ve aralıksız olarak kullandığını, adı geçen taşınmaz üzerinde Hazinenin, Belediyenin ve üçüncü kişilerin haklarının bulunmadığı, vergilerini düzenli olarak ödediğini, koşulların oluştuğunu öne sürerek adına tescilini istemiştir.
Davalı Hazine vekili, taşınmazın Hazine adına tescilli olduğunu, davacı adına tescil koşullarının oluşmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur.
Tapu kayıtlarının tetkikinde, 7.3.1961 tarihinde HAZİNE AİDINA tescil edilen ve Hazine tarafından 29.6.2006 tarihinde TOKİ’ye devredilen; pafta 3219 parsel sayılı 36.399,88 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmazın tamamı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı adına kayıtlı iken, 14.11.2008 tarih ve 12407 yevmiye ile ifraz edilerek kapatılmış, yerine 4351, 4352, 4353, 4354, 4355 ve 4356 parsellerin oluştuğu; 24.11.2008 tarihinde parseller yeni bir tevhit işlemine tabi tutularak ve kayıtları kapatılarak, sonuçta 3219 parsel sayılı arsa 4359, 4360, 4361, 4362 parseller oluşmuştur. Tevhit sonucu oluşan bu parsellerde TOKİ’den başka Tuzla Belediyesi de malik olarak gözükmektedir.
2.10.1985 tarihli TAPU TAHSİS BELGESİ okundu; 37 pafta 3.319 parselde 400 m2 büyüklüğünde bir yer kaplandığı, bir katlı, yığma konut, bahçede samanlık ve ahırı kapsadığı, malikinin Mehmet Bedel olduğu, 26.9.1985 tarihinde tahsis edildiği görüldü.
DAVA KONUSU TAŞINMAZLARIN HALİHAZIR DURUMU :
Dava konusu taşınmazlar, Tuzla ilçesi, Aydınlı mahallesi, 27 pafta, 3219 sayılı 68800 m2 arsa üzerinde yer alan 2 adet konut olarak kullanılan yapı ve 3 adet samanlık ile ahır olarak kullanılan müştemilattır.
Dava konusu yapılar ile birlikte davalının kullanımında olan arsa alanı, Tapu Tahsis Belgesinden de anlaşılacağı üzere 400 m2‘dir.
Konut olarak kullanılan iki adet yapı , tek katlı ,yığma sistemde inşa edilmiştir. Vasat malzeme ve işçilik ile teşekkül edilmiştir. Yapılar yaklaşık 40 yıllıktır. Yapılardan biri 90.00 m2 , diğeri 110.00 m2 alanlıdır.
Samanlık ve Ahır Yapıları :
Davacının kullanımında olan parsel üzerinde , konut olarak kullanılan yapılara bitişik inşa edilmiş iki adet ahır bir adet samanlık yapısı mevcuttur. Samanlık ve ahır tek katlı olup yığma sistemde inşa edilmişledir. Ahırların alanı 150.00 m2 , samanlık alanı ise 100.00 m2 alanlıdır.
DEĞERLENDİRME :
Bedel Yönünden :
Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın büyüklüğü, konumu, bulunduğu mevkii,ana arterlere mesafesi,ulaşım kolaylığı,çevre teşekkülü,alt yapısı, serbest piyasa rayiç bedelleri , aylık ve yıllık getirebileceği gelir, yapıda kullanılan malzeme ve işçilik ,elektrik ve suyunun var olması , Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu gibi kriterler dikkate alınarak taşınmazların dava tarihi itibariyle bedelleri ;
Arsa Bedeli :
400.00 m2 x 400,00.-TL/m2 .....................= 160.000,00.-TL
Yapı Bedelleri :
Konut Olarak Kullanılan ( 90.00 m2 + 110.00 m2 = 200.00 m2)
200.00 m2 x 250,00.-TL/m2 x 0.60 ..............= 30.000,00.-TL
Ahır ve Samanlık Olarak Kullanılan Müştemilatlar ( 250.00 m2)
250.00 m2 x 100,00.-TL/m2 x 0.60 ..............= 15.000,00.-TL
Toplam Bedel ..................................= 205.000,00.-TL
TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYANAN TESCİL TALEPLERİNİN TAŞIMASI GEREKEN ÖZELLİKLERİ (DAVAYLA SINIRLI OLARAK) ŞÖYLE SAPTAYABİLİRİZ:
- Davacının elinde; dava konusu sorunda hukuksal geçerliliğini koruyan bir tapu tahsis belgesi bulunmaktadır.
- Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması gerekirken; tahsise konu yerde eski numarası 3219 olan arsanın imar uygulaması sonucu birçok parsele ayrıldığı, davacıya ait gecekondunun içinde kaldığı parselin yol ve park alanı olarak ayrıldığı, bedelsiz olarak kamuya terk edildiği, bu alan üzerinde TOKİ’nin mülkiyet hakkının kalmadığı dosya kapsamı ile sabittir. Kamu hizmetine tahsis edilmiş taşınmazların tapu tahsis belgesine dayanılarak tapu tahsis belgesi adına tescili mümkün değildir.
- İddia ve savunmaya göre, Davacıya, tapu tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamıştır.
- Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olduğu fen bilirkişi raporuyla anlaşılmış olup,
- Taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığı ile keşif yapılmış olup, az yukarıda bu nitelikler belirtilmiştir.
- Tahsise konu arsa bedelinin ödendiği tapu tahsis belgesinden anlaşılmakta olup, ayrıca bu husus taraflar arasında çekişmeli bulunmamaktadır. Bu nedenle, taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığı ile saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmesine gerek olmadığı görüşündeyiz.
- Eski numarası 3219 olan parsel İmar kanunu md. 16 ve 17 kapsamında imar uygulamasına tabi tutulmuş, birçok parsele ayrılmış, davacıya ait gecekondunun bulunduğu alanı oluşturan parselin dışındaki parseller TOKİ adına tescil edilmiş, o alan ise yol ve yeşil alan olarak ayrılmış olmakla; imar parsellerinin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 Sayılı Yasa ile değişik 2981 Sayılı Yasanın 10/C-2 ve 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması ve bunun davacının kullanımında bulunan alana da yansıtılması (aynı oranda uygulanması) gerekmemektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan gerekçe ve düşüncelerle; dava konusu yerin, konut alanında kalmadığı, yol ve park (yeşil) alanda kaldığı başka bir anlatımla kamu hizmetine ayrılmış yerlerden olduğu, tescil koşullarının bu çerçevede oluşup oluşmadığının mahkemece takdir edileceği yolundaki sonucumuzu arz ederiz.
7.5.2010
BİLİRKİŞİ KURULU
İLKER HASAN DUMAN SAHİCAN AĞACIK
(HUKUKÇU) (MÜHENDİS)
Hits: 14263
