7181 Sayılı Yasanın 24. Maddesiyle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 6 ncı maddesine eklenen 14 fıkrasında[1], TBK. md. 473/I’i değiştirmeden ve kaldırmadan, sadece Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun kapsamındaki alan ve parsellerde olmak üzere aşağıdaki önemli değişiklikler yapılmıştır:
Ø Oy birliği ile anlaşma sağlanmasından veya payları oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınıp bu karara katılmayanların paylarının satışından sonra,
Ø Yükleniciden kaynaklanan nedenlerle,
Ø Bir yıl içinde,
Ø Yeni yapının yapım işine başlanmamış veya yapım işi belirli bir seviyede durdurulmuş ve en az altı aydır projenin bitirilmesini gerektirecek seviyede ekip ve ekipmanla inşai faaliyete devam edilmiyor ise,
Ø Yapılan sözleşmelerin bozulması için,
Ø Payları oranında maliklerin en az üçte iki çoğunluğu ile karar alınabilir.
Ø Bu karar ile birlikte Bakanlığa başvurularak yeni yapının yapım işine başlanıp başlanmadığının veya yapım işinin projenin bitirilmesini gerektirecek seviyedeki ekip ve ekipmanla devam edip etmediğinin saptanması istenir.
Ø Bakanlıkça; belirtilen durumların saptanması durumunda, yükleniciye otuz gün süre verilerek, işe başlaması veya devam etmesi gerektiği, aksi takdirde bu sürenin bitim tarihinden başlayarak, sözleşmelerin resen bozulacağı ihtar edilir.
Ø Bu ihtara rağmen işe başlanmaması veya devam edilmemesi durumunda, ayrıca ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, otuz günlük sürenin bittiği tarih itibarıyla, hak sahipleri ile yüklenici arasında imzalanmış olan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ilgililerinin onayı aranmaksızın resen feshedilmiş sayılır.
Ø Fesih sonrasında, taşınmazların siciline şerh edilmiş olan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri maliklerin veya Bakanlığın istemi üzerine silinir.
Ø Fesih tarihine kadar yapılmış olan işler, devrolunan paylar, yapılan ödemeler ve diğer konularda genel hukuk hükümleri uygulanır.
Ø Fesih tarihine kadar yüklenici tarafından hak sahiplerine yapılan kira yardımı ödemeleri hak sahiplerinden geri istenemez.
