Not: 3 numaralı daire sahibi ......'nun yerine vekaleten katılan ....'nun vekaleti incelenmiş EK-l'de verilen vekaletnamenin 3. Sayfasında "bina ortak karar protokolünü imzalamaya" yetkisinin olduğu katılan tüm malikler tarafından tespit edilmiştir.
KARARLAR:
Toplantıda Sayın ...'nin "Başkan", Sayın ...'nun "Oy Sayım Memuru" olarak, Sayın....'nun da "Katip" olması katılan tüm maliklerin oylamasına sunulmuş ve oy birliği ile karar verilmiştir.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun gereğince bina riskli yapı olarak ilan edilmiş ve tüm maliklere tebliğ edilmiştir. Riskli yapı kararı Katip tarafından yüksek sesle okunmuştur. Riskli yapı kararı Ek-2'de verilmiştir.
Riskli yapı için Ek-3'de verilen "Muafiyet Belgesi" alınmıştır. Muafiyet Belgesi Katip tarafından yüksek sesle okunmuş ve belgenin fotokopisi elden MALİKLERE verilmiştir.
Ek-4'de yer alan .... Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanmış ... tarihli "Ünite Bazında Mevcut Durum Gayrimenkul Değerleme Raporu" katip tarafından yüksek sesle okundu ve birer kopyası tüm maliklere elden verilerek tebliğ edildi.
Yukarıda verilen Hazirun Cetvelinde verildiği üzere toplantıya katılan 5(beş) malikin arsa paylarının toplamının, toplam arsa payına oranının 492/590 (0,8339) olduğu ve bu oranın 2/3 (0,6667)'den büyük olduğu Oy Sayım Memuru tarafından hesap edildi ve diğer 4 (dört) malik tarafından bu hesabın doğruluğu teyit edildi. Dolayısıyla bu
toplantıda katılımcı MALİKLERİN oy birliği ile alınan kararların tamamı "6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" da belirtilen 2/3 (0,6667) oranından daha büyük bir oranla alınmış olacaktır.
6. Bina için Ek-5'de verilen "Yıkım Kararı" çıkmış ve tüm maliklere tebliğ edilmiştir. "Yıkım Kararı" Katip tarafından yüksek sesle okundu.
7. Toplantıya katılan 5(beş) malik riskli yapı tespiti ve yıkım kararının tebliğ edilmesinden önce aralarında anlaşmaya vararak Türkiye Cumhuriyeti kanunlarına uygun olarak kurulmuş ve şirket merkezi ... adresinde yer alan, ... Vergi Dairesi'ne .... vergi numarası ile kayıtlı ..... İnşaat Gayrimenkul A.Ş. (MÜTEAHHİT) ile Ek-...'da verilen "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı inşaat Sözleşmesi" imzalamıştır. Toplantıya katılan ... kat maliki imzalanan bu sözleşmelerin yürürlüğünün devam etmesi ve binanın yeniden yapımına esas sözleşme (SÖZLEŞME) olması oylamaya sunulmuş ve katılımcıların oy birliği ile sözleşmelerin yürürlüğünün devam etmesi ve binanın yeniden yapımına esas sözleşme (SÖZLEŞME) olmalarına karar verilmiştir.
8. Binanın yeniden yapımına ilişkin olarak yıkım kararı ile birlikte binanın yıkım işleri prosedürleri, yıkımın fiili olarak yapılması işleri SÖZLEŞME yapılan MÜTEAHHİT tarafından yapılmasına katılımcıların oy birliği ile karar verilmiştir.,
9. Yeniden yapılacak olan binada MALİKLERİN ve MÜTEAHHİDİN alacağı bağımsız bölümlerin teknik özellikleri, mimari planı, hangi malikin hangi bağımsız bölümü alacağı Ek-....'da verilen "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" ve ekindeki Bağımsız Bölüm Listesi, Teknik Şartname ve Taslak Proje'de tüm detayları ile verilmiştir. Ayrıca MALİKLERİN alacakları bağımsız bölümleri kendi rızaları ile karşılıklı anlaşma yolu ile değiştirmelerinin serbest bırakılmasına katılımcıların oy birliği ile karar verilmiştir.
10. ..... T.C. kimlik Numaralı Sayın ... bu tarihe kadar toplantılara, son olarak bu toplantıya da katılmamış ve diğer ... malik ile birlikte hareket etmemiştir. Anlaşma sağlanabilseydi Sayın ....'a yeniden yapılacak binanın 2. Katında yer alan, ....'ne cepheli ... nolu bağımsız bölüm düşmektedir. Tüm MALİKLERİN ortak görüşü Sayın ...'ında yasal süreler içerisinde kendileri ile birlikte hareket etmesi ve MÜTEAHHİT ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalamasını istemek yönündedir. Sayın ...'ın bu sözleşmeyi, işbu ortak kararın kendisine tebliğini izleyen 15 gün içinde imzalamaması durumunda; "6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" ve 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği'nin 15 ve 15A maddeleri gereği, hissesinin Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından açık artırma yolu ile diğer maliklere satılmasına karar verilmiştir. Alınan bu karar oylamaya sunulmuş toplantıya katılan tüm maliklerin oy birliği ile kabul edilmiştir.
11. 3u "Bina Ortak Karar Protokolü" .... tarihinde saat ...'da toplanan, aşağıda listesi verilen ... Malik tarafından ... (onbir) karar maddesi ve 2 (iki) sayfadan oluşacak şekilde tanzim edilmiş, tüm maliklere Katip tarafından yüksek sesle okunmuş, fotokopisi tüm maliklere elden teslim edilmiş ve tüm MALİKLER tarafından okunarak, anladıkları her bir MALİK tarafından ayrı ayrı sözlü olarak beyan edilerek imzalanmıştır.
