Kat karşılığı yapılan sözleşmede, inşaatın ulaşan belli aşamalarında yüklenici payına düşen bağımsız bölümlerden belirlenen miktarının tapuda arsa paylarının devredileceği ve üzerlerine arsa sahibi yararına teminat ipoteği konulacağı kararlaştırılmış olmakla, müteahhidin yapmakta olduğu bu inşaattan satacağı dairelerle inşaatın tamamlanmasında finans olanağı sağlamasının kabul edildiği, bu edimini yerine getirmemekle temerrüde düşürülen arsa sahibinin, inşaatın finans darlığı nedeniyle gecikmesi durumunda kusuru olduğu kabul edilir. Sözleşmenin yap-sat niteliğinde gözetilerek yararlar dengesine uygun olarak arsa sahibinin kusurunun, inşaatın gecikmesine olan etkisine göre, işin teslimi gereken tarihin saptanıp, bu tarihe göre gecikme tazminatının hesaplanması ve sözleşme hükmünce, inşaatın dava tarihindeki mevcut aşaması gözetilerek verilmesi gereken arsa paylarının yüklenici adına ferağına ve üzerlerine arsa sahibi yararına ipotek konulmasına karar verilmelidir (15. HD. 30.5.1994, 5125/3380).
