Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde yüklenicinin ya da yükleniciden bağımsız bölüm satın alanların arsa payı karşı inşaat yapım sözleşmesi ya da temlik sözleşmesinde verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümler veya tapu payına hak kazanabilmeleri için inşaatın yüklenici veya yüklenici namına temlik alan tarafından sözleşme ve ekleri tasdikli yapı rusatı ve projeleri ile imar mevzuatına uygun olarak tamamlanıp arsa sahiplerine ait bağımsız bölümleri kendilerine teslim edilmesi zorunludur.Hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporu ve mahkemenin kabulüne göre inşaatın tümünün fiziki gerçekleşme oranı %90, arsa sahiplerine verilecek dairelerin fiziki gerçekleşme oranı %93,70'dir. Yüklenici ile arsa sahiplerinin murisinin vasisi arasında 3. Noterliği'nde imzalanan 13.08.1997 gün 35313 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 21. maddesinde inşaatın kabul edilebilir bir aşamaya gelmiş olması için %90'ının yapılmış olması gerektiği kararlaştırıldığından ve inşaat %90'ı aşan seviyede tamamlanmış olduğundan kabul edilebilir aşamaya gelmiştir. İnşaat seviyesi itibariyle kabul edilebilir aşamaya gelmiş ise de; yüklenici ile yaptığı imalâtlar karşılığı yükleniciden bağımsız bölümleri temlik alan kooperatifin temlik aldığı bağımsız bölümlerin tamamının tapusuna hak kazanabilmesi için inşaatın kabul edilebilir seviyeye getirilmiş olması yeterli olmayıp arsa sahiplerine ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurların giderim bedeli ile ortak alanlardaki eksik ve kusurlardan arsa sahiplerinin arsa paylarına isabet eden kısımları ile dava tarihi itibariyle isteyebilecekleri gecikme tazminatı ve cezai şart alacaklarının hesaplattırılıp, arsa sahiplerine ödenmesi gerekmektedir. Aksi halde arsa sahiplerinin daireleri ve ortak alanlardaki eksik ve kusurların giderilmesi ve gecikme tazminatlarının karşılanması teminatsız kalacaktır. Bu durumda mahkemece hükme esas raporu düzenleyen bilirkişi kurulundan temyiz eden davalılarla sınırlı olarak bu davalılara ait bağımsız bölümlerdeki eksik ve kusurlu işler ile ortak alanlardan bu arsa sahiplerine kalan bağımsız bölümlerin arsa paylarına isabet eden eksik ve kusurlu işlerin ek raporun verileceği ve hükme en yakın tarihteki piyasa rayiçleri ile giderim bedeli ve yine temyiz eden arsa sahiplerinin bu dava tarihine kadar, hakettikleri gecikme tazminatı ve cezasının denetime elverişli alınacak ek raporla hesaplattırılıp, davacı temlik alan kooperatife depo ettirilip, depo ettirilen miktarın temyiz eden davalılara ödenmesi koşuluyla ve birlikte ifa suretiyle davacı kooperatifin temlik aldığı bağımsız bölümlerin adına tesciline karar verilmelidir (15. HD. 17.10.2018, 823/3882).
