ANAYAPIDA ONARIM VE DEĞİŞİKLİK YAPMAK
~ 21.07.2011 ~
1. Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
2. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
3. Ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz.
4. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Bir bağımsız bölümde yapılacak onarım ve değişiklikler anayapının taşıyıcı sistemine zarar verecek nitelikte ise, yalnız 4/5 çoğunluğun oyu değil, oybirliği ile onaylanması yeterli değildir.
5. Kat malikinin kendi bağımsız bölümünde yaptığı onarım, tesis ve değişiklikler anayapıya zarar vermekle birlikte bu zarar anayapının taşıyıcı sistemi dışında kalan kısımlarında meydana geliyorsa, tüm bağımsız bölüm maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayını alması gerekir.
6. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Örneğin bir katta iki dairenin bulunması durumunda, iki daire arasındaki duvarın kaldırılması vb.
7. Bir bağımsız bölümde duvarların kaldırılması gibi onarım ve değişiklik için, başka bağımsız bölüm maliklerinin onayına gerek bulunmamaktadır.
Hits: 13638
